福州闽侯的房子能买吗？为什么？
闽侯现在主要的5大板块，各个板块前景都不一样。您提问的闽侯的房子能买吗？这个我们分5大板块来说一说：1.上街板块：衔接了金山与闽侯地块，近10年来闽侯最风光的板块，大学城带给上街大量的人口，以及配套的需求，部分好的楼盘售价突破了2.2万，如果您手头宽裕，追求好点的性价比，那么上街板块是可以多考虑的。2.南屿板块：由于有高新区的存在，而高新区主要组成部分为闽侯上街的核心板块和南屿核心板块，从地理位置上看，和福州仓山区仅一江之隔，连接高新区到仓山区的有洪塘大桥，橘园洲大桥，浦上大桥以及地铁二号线等。
所以这个位置，也是近几年人气相当旺的区域，因为有限价的存在，所以房价一般在1.8万左右，而且不管设施，配套，楼盘都是近乎全新的，这里也将是未来福州发展的一个重点区域，可以多加留意。3.南通板块：不大建议考虑，3,4年前炒作过头的房价，现在处于回落阶段，而当时一些被套牢的房东，又不想亏本出手，故房价处于不上不下的阶段，再加上交通方面，近期并没有明显的改善，配套也未完善，暂时不需要考虑这个区。
4.竹歧板块：刚需者可以多考虑此地，均价1.2万左右，品牌楼盘，但现有配套较差，入住率不高，就是周边太过荒凉，估计要等到2号线地铁延长线的开通，未来几年，也许这里可以发展的起来，如果你手头不宽裕，而又急着置业，这里可以多考虑5.甘蔗，荆溪板块：和上街、南屿不同，因为距离市区比较远，所以甘蔗的房子主要是卖给闽侯本地人。
主要购房群体是白沙、鸿尾、大湖等山区乡镇的有钱村民，以及甘蔗、荆溪、竹岐的购房人。甘蔗地块因为是闽侯县城所在，配套十分完善，教育资源也是全县最好的，所以虽然交通不如上街，南屿，但是甘蔗房价地价依然坚挺，沿江豪宅都卖到了2.8W，在未来5号线地铁通车之后，也许这里也是可以考虑的，现阶段，性价比不高。总结：闽侯很大，一个闽侯县房价就可以从几千到几万不等，选择很多，你要先注意的是自己现在与未来的整体需求，不要只看眼前，相信你一定可以找到适合自己的房子。
福州南通未来的发展会怎样，可以在那里买房吗？
闽侯南通被媒体及开发商成为——刚需上车地。这个之前没什么存在感的区块，与福州的距离比想象中近很多，但是，很重要的但是，南通的面貌大体上还是乡镇的面貌，除了旗山大桥桥下还有城市的气息外，其他地方会有一种返乡的错觉。虽然看上去不怎么样，但开发商们挺看好的。2014年，这里只有泰禾首府一个盘，后来2016年有了天泽奥莱时代，现在更是福晟、世茂、中铁城、三盛、中海、永嘉纷纷扎堆，贴身肉搏，在售或即将开盘。
从供应上看，闽侯板块，上街、荆溪、南屿的新房很少，只有南通有房可卖。对比周边地块2万多的价格来说，南通的房价又确实最低：毛坯售价16000元/平，精装修售在17000元/平——20000元/平之间，总价在130万-200万之间。目前在售的楼盘，住宅大多在70-110平之间，以小三房为主，普遍得房率很高，有些户型的使用面积甚至超过了产权面积。
除了福晟钱隆樽品，全部是精装修。首付由两部分组成，一部分是毛坯价格，另一部分是按4000元/平计算的精装修价格，总体来说，最低35万-40万的首付，即可买房上车。（南通详细踩盘可关注上观宅，搜索文章《福州本月多个新盘开售，南通的这些刚需盘我们一一帮你看了》）发展规划：对标台江的商贸物流区优势：配套将加强弊端：是否宜居有待观察南通从规划层面看，着力发展的产业是商贸物流业，这包括建设福州地区规模最大、层次最高、功能最全的现代化农副产品物流中心,以及总投资额超170亿元建材商贸物流园等。
商贸物流业对于活跃整个南通产业经济会有很大的调动作用，具体经验可以参考之前台江的兴起。但是，比如建材、蔬菜批发等运输大货车，不分昼夜地来来往往，对居住舒适度会有不利的影响，尤其是车辆的必经地，噪音大是一定的。所以，这一区块未来是否适宜居住与生活，还有待观察。===========================================交通规划：融入半小时福州生活圈优势：路网将极大改变区块面貌劣势：需要2-3年时间成熟/明朗南通的远，更多的是一个地理上的概念，而不是时间上的。
距离宝龙和仓山万达，开车的话，半小时可达。南通在2010年就开始启动“五纵七横”路网项目,规划了12条交通主干道。今年,除了在建的新南港大道,还将动工建设北环路(二期)、南港大道、西环路、罗洲南路和连接芹洲路的南通大道(一期)5条主干路网。未来几年，随着西环路、南港大道、北环路（二期）的通车，南通连接南屿、连接福州，就不用走省道了，而是双向六车道，整个区域面貌会大大提升。
（可参考南屿的前后变化）。当然，规划中，地铁的3号线和8号线也是经过南通的，但具体通车时间暂不好预估。就目前踩盘情况看，楼盘的交付时间多在2020-2021年，那会南通的交通劣势，或者已转变为最大的优势了，因为离主城区变得更近了。=====================================生活配套主要靠想象2020年前，生活配套几乎为零不考虑几个批发市场，南通唯一像样的大型商业配套就只有天泽奥莱了，从目前的开业情况来看，虽然整个商业体面积非常大，但还是以名品、服装为主，平时非常冷清，餐饮、商超、娱乐这些与日常生活息息相关的配套还很少。
未来，这一区块的商业配套估计主要看在建的南通永嘉天地，具体的招商配置估计和目前大学城的永嘉天地差不了太多，开业时间预计会在2020年左右。也就是说，未来南通楼盘交付之后的配套，主要是旗山大桥桥下的绿标永辉，以及永嘉天地。======================================结论这里未来的一切都靠想象，判断的关键，主要还看你看不看好福州的城市化进程，以及南通商贸产业升级带来的人口吸附力。
如果人口达到一定规模，纳入第二轮地铁规划的3号线和8号线也会跟上，相关配套日渐完善，届时，身价自然非同寻常。毕竟，南通离福州时间距离很近。如果大家都不看好，即使路网建成，也并一定能带来新的常住人口，那么，路面跑的依旧是农用三轮车，丝瓜还挂在瓜田里。（南通在售楼盘原创的详实踩盘，可关注上观宅头条号查看）。
