开酒店根据城市的不同选址不同。酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。非常高兴回答你的问题，如何开一间有业绩的葡萄酒店？第1点，我个人认为想开一家有业绩的葡萄酒店，先要了解你的城市和消费群体，先把你的消费群体定位。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。❶将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大：1、一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大、消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2、大型会展中心附近。深圳福永会展、上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3、大型交通枢纽附近。机场、高铁、地铁、汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。❷ 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。❸ 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件、制定匹配的定位，比如：装修设计、房型配比、公区的设计、价格定位、投资金额等。
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力、将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
如何开一间有业绩的葡萄酒专卖店？
非常高兴回答你的问题，如何开一间有业绩的葡萄酒店？第1点，我个人认为想开一家有业绩的葡萄酒店，先要了解你的城市和消费群体，先把你的消费群体定位。你卖的葡萄酒适合某个年龄段适合什么群体，做好了这样一个定位，你才能知道卖给谁，怎么卖？第2点 你要观察你开店的附近都是什么样子的人？你是想要接待流动的上门顾客，还是准备走大量的熟人客户。
如果你走大量的流动顾客，那你就需要把店面做的不错让别人知道，一看你就是卖葡萄酒或一看就知道你是一个酒铺，如果你是想做大量的熟人单，或是厂家或是跟单位合作，你的店面其实就没有那么的重要，你可以去主动的联系一些客户熟人，一些单位看哪些单位需要逢年过节的一些酒送礼等等的，这都是你的一些销路。第3点 每个人都想知道怎样开一间能挣钱的葡萄酒店铺，但是你永远要知道你的葡萄酒是卖给谁，你需要怎么样卖，如果这个说简单不简单，说难不难的问题，你得出了结论，那你其实就能把酒卖出来。
开主题酒店或者民宿适合在哪里选址？
主题酒店和民宿对自己的客源已经有很准确的定位，不过酒店的客源无非是商务出差，企事业单位接待，旅游（家庭游，情侣，团队），会议接待，上门散客和线上OTA客源几种。开酒店根据城市的不同选址不同。比如在旅游城市主题酒店为好民宿也罢主要客源是游客，所以开在交通便利的市中心，知名景区周边，交通枢纽附近都是不错的选择。
想在宿迁市区租房开一家饭店，投资百万以内，选址怎样比较明智？
租房开饭店，并且投资数额巨大，那可要慎重，不是来头条问问就简单定夺的事。关于选址，当然是小区居住人俞多俞富裕的，大企业周边繁华地段生意越好做。再重要一点交通位置要好，方便停车，门址醒目。不管在哪干饭店，要做到货真价实，真诚相待，童叟无欺！太多饭店消费者去着去着就烦了，卫生条件、饭菜质量、服务标准，这些都是干饭店的硬件，还有许多细节就不细说了。
