没有大盘，难以成就旅游地产。可以采用先跟政府约地、分期投资的方式解决一次性投资巨大的问题。2、开发时序房地产项目涉及大量资金投入和杠杆使用，旅游地产更是如此，有可能资金投入进去，如果前期选地、规划、策划定位不准，后期根本无法变现，更谈不上盈利。所以开发旅游地产项目，必须首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。
讲到如何潜下心做旅游，就是说项目的内涵。内涵就是以项目为背景所依托的故事，旅游地产的出路在于鲜明的内涵，这是旅游地产形成特色竞争力的关键因素 。3、配套与资源整合纵观国内比较成功的旅游地产项目，都以高品质的配套带动项目升值，比如雅居乐清水湾项目。真正做旅游地产，就要实现高品质的景区、酒店、温泉、游艇、高尔夫、主题公园六大要素或其中几个要素的有效组合，目的都是为了实现高品质住宿、购物、休闲、特色体验、自然风光全角欣赏的结合。
有高端配套，必要有高超的资源整合能力。所谓整合归根结底就是自然风光的挖掘能力、各类配套所需的商务资源嫁接能力。能够挖掘一个区域最核心、最稀缺的景观价值，是旅游地产项目后期成功的必要条件。而商务资源嫁接也是确保项目后期运营到位不到位的关键，比如是否有极具竞争力的设计资源、引入的品牌酒店、购物品牌和演艺商等、导入客源的旅行社及销售等等，都会在拿地后开发运营阶段一个一个的成为环节的关键因素。
因此，要有好配套，必须有资源整合能力。4、始终坚持大运营思路旅游地产开发要注意可见物业、可感受体验、可升值资产相结合。所以需要将长期运营视为旅游地产项目的关键，做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。真正注重长期开发过程中的后期利润价值，即不动产的租赁经营、旅游产品的门票和辅助收入、商业配套设施的收入等，从而打开多元收益模式，实现长期获益。
为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
